Тези малки градове имат голям градски проблем: Наемът е твърде висок

За Трой Монгило и приятелката му Аманда Пабон беше станало отвратително да прекарват времето си вкъщи. Шумът от строителството беше непрекъснат, комуналните услуги постоянно бяха спирани, а изолацията под жилището им беше отстранена тъкмо преди зимата, защото новите притежатели на постройката им в Бийкън, Ню Йорк, реновираха свободното комерсиално помещение на долния етаж в съвременен бар. Затова те вземат решение да се реалокират.

Но двойката бързо открива какво е станало действителност в Бийкън и останалата част от долината на Хъдсън, непосредствено на север от Ню Йорк: налични наеми бяха сложни за намиране. Те бяха шокирани от това какъв брой малко жилища попадат в границите на техния бюджет и какъв брой доста наемодателите изискват от тях единствено с цел да аплайват.

„ Започвах да усещам, че просто няма край панорама “, сподели господин Монгило за седмиците, които прекараха в търсене на нов дом. „ Нещата се усещаха в действителност мрачни. “

Засилващата се жилищна рецесия обхвана Ню Йорк и градските региони в цялата страна, подхранвана от растящите разноски за благосъстоятелност на жилища, възходящите наеми и лимитираните жилищен фонд. Сега някои места, които от дълго време се смятаха за по-достъпни, се борят със същите тези фактори, както и с притока на нови поданици от епохата на пандемията и взрива в броя на къщите, закупени като втори дом или изброени в платформи за краткосрочно отдаване чартърен - поставяйки ги все по-недостъпни за наемателите.

отчет, оповестен предходната година от Hudson Valley Pattern for Progress, група с нестопанска цел. Наемите са се повишили доста по-бързо от заплатите за мнозина в района, където заплатите на служащите с по-ниски приходи стагнират или даже понижават, съгласно отчета.

Закупуване на дом стана по-трудно, привличайки повече хора на пазара на наеми, сподели Адам Бош, президент и основен изпълнителен шеф на групата. Това тласна наемите „ нагоре и нагоре и нагоре “, сподели той.

Джонатан Бикс, изпълнителен шеф на For the Many, организация с нестопанска цел, която управлява акции, призоваващи за държавна и локална жилищна промяна в Ню Йорк, сподели, че долината на Хъдсън „ през последните няколко години е видяла някои от най-стръмните нараствания на жилищните разноски на всички места в щата. “

„ Хората заплащат изцяло неустойчиви суми от приходите си за жилища “, добави той.

Изправени пред все по-влошаваща се обстановка и без предпочитание да чакат законодателите в Олбани да се оправят с рецесията по основни способи, няколко общности от долината на Хъдсън се пробваха да поемат нещата в свои ръце ръце, като направи някои от най-агресивните промени в жилищната политика в щата.

% на свободни площи под пет %, Нюбърг стана третата община в долината на Хъдсън и в щата, която разгласи „ незабавно жилищно състояние “ и избра наем стабилизиране за доста по-стари здания, следвайки Kingston и Nyack. Действието краткотрайно замрази наемите за повече от 700 семейства, до момента в който управляващите работят по образуването на съвет за насоки за наемите, който да гласоподава годишните корекции на наемите.

Много други градове в района, в това число Уудсток, Согертис и Ню Палц, са приели строги разпореждания по отношение на краткосрочните наеми.

„ Бяхме принудени да бъдем изобретателни “, сподели Майк Непъл, представител на град Нюбърг. „ При липса на федерална политика и при липса на държавна политика, локалното управление в действителност има значение. “

Но локалните чиновници са изправени пред сложна борба. Законът за изпъждане по основателна причина в Нюбърг беше анулиран в съда, откакто наемодателите заведоха дело, с цел да го спрат, както и тези в Кингстън и Олбъни. Г-н Непл сподели, че чака наемодателите също да оспорят ограниченията за надзор на наемите в града, както направиха в Кингстън. цели през 2023 година и губернаторът, демократ, предложи амбициозно законодателство, предопределено да усили жилищното строителство и да отбрани наемателите, само че законодателите на щата в последна сметка не съумяха да се спогодят за това по какъв начин да се оправят с казуса. Шансовете за подписване на огромна жилищна договорка тази година са несигурни.

в окръг Ълстър имаше 2587 краткосрочни наема, повече от където и да било другаде в долината на Хъдсън, съгласно одит на окръжния контрольор и те съставлява 12 % от наемния фонд на окръга. В окръг Грийн сходни разгласи съставляват 45 % от наемния фонд, съгласно одита. (Говорител на Airbnb отхвърли да даде подробни данни на компанията по отношение на обявите за краткосрочно отдаване чартърен в района, само че оспори, че всяко нарастване на обявите е повлияло доста на съществуването на налични жилища.)

обявата на realtor.com предизвести. В подмяна те щяха да живеят в „ един от най-готините жилища в жанр Ню Йорк в Бийкън “.